あなたは売却したいですか？

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今、買い進めるコツ

 

フルローン、オーバーローンが難しい今。

売却が賃貸経営のポイント。

物件を買い進めるポイントである。

 

当方は2020年５月から2年間、

以下の通りの不動産投資をやってきた。

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１０物件を購入、売却した

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１購入　2020年５月
　利回12％マンション（大阪）
　1.2億円　ほぼフルローン

　（1年後、売却1.4億）

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２購入　2020年10月　
　築古戸建て（大阪）
　現金200万円　利回20％　

（空室になったので売却中）

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３・４バルク売却　2021年１月
　築古木造アパート（地方）
　4500万円　利回10％

（4年前3800万円フルローン）

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５購入　2021年１月（地方）　

　利回15％マンション
　7200万円　90％融資

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６購入　2021年８月（地方）

　利回15％築古アパート　　
　1350万円オーバーローン

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７売却　2021年10月（大阪）

　築古マンション
　1.4億円で売却

（1年前1.2億円で購入）

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８購入　2022年２月（地方）

　築27年RC1.5億　90％融資

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９購入　2022年５月（地方）　

　利回15％RC1.2億オーバーローン

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10売却　2022年6月決済予定
　築古木造アパート（地方）

　5000万円台

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オーバーローンの秘訣

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これらは、

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　※賃貸経営を線で考える

　※運営の重要性

　※売却の重要性

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を実行した結果だ。

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くりかえし融資を受け

オーバーローンも得た。

高値売却も出来た。

 

その秘訣は９つだった。

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秘訣１　満室経営にこだわらない

秘訣２　キャッシュフローを捨てる

秘訣３　決算書のウラ・オモテを知る

秘訣４　売却タイミングを知る
秘訣５　価格交渉余地を与えない

秘訣６　売却をスーパー管理会社と取組む

秘訣７　入居者属性を熟知する

秘訣８　物件の経費を熟知する

秘訣９　売上と利益を最大にする

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いかがだろうか？

これのうち、一つでも

 

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違和感を持ったあなたは

 

非常にカンがよく、

且つ

​読みが鋭い経営者だ。

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とりわけ、

秘訣１～３に興味を持ったあなたは

大変鋭い。

 

​

非常識な内容だ

​

とりわけ売却こそ

管理会社と取り組むのが

キモであった。

 

中長期にわたり、

管理、運営の中で

売却に一緒に取り組む。

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それがキモであった。

 

これをスーパー管理会社と

一緒に取り組む。

​

私以外の投資家も

スーパーな管理会社と組み

売却を成功させている。

​

ではスーパー管理会社の実績、

こんなに多くの投資家が、

このやり方を採用している

​

私以外の7つの売却事例

​

のホンの一例を紹介したい。

 

スーパー管理会社　売却事例１　

築９年RCを１億で売却

8000万で購入（８年保有）

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スーパー管理会社　売却事例２　

築古木造アパート1500万円で売却

700万円で購入（６年保有）

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スーパー管理会社　売却事例３　　

築古木造アパート3500万円で売却

2000万で購入（５年保有）

 

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スーパー管理会社　売却事例４　

築35年ＲＣマンション1.45億で売却

1.3億で購入（７年保有）

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スーパー管理会社　売却事例５

築8年ＲＣマンションを1.5億で売却

１億で新築

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スーパー管理会社　売却事例６

築39年ＲＣマンション7000万で売却

6000で購入（14年保有）

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スーパー管理会社　売却事例７

築13年ＲＣマンション8500で売却

6500万で購入（8年保有）

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これはホンの一例だ。

 

もっと詳細を伝えたいが

 

サイトではこれが限界だ。

物件情報は極めて秘匿性が高いからだ。

 

あなたはもっと詳しく具体的に

知りたいに違いない。
 

そこであなたには

【オンライン少人数シェア会】

でお伝えすることにした。

​

私の2年間の

売却→融資→売却→融資、、、

の具体的な内容と

スーパー管理会社の運営方法、

そして売却方法をお伝えしよう。

​

この【オンライン少人数シェア会】は

​

こんなあなたにピッタリだ​

​

• 融資を受けるのはムリ、と思っている

• 永続的に物件を買い進めたい

• 信頼できる管理会社と賃貸経営したい

​

しかしながら

この【オンライン少人数シェア会】は

​

誰でも参加できるわけではない。

​

以下に該当する方のみにする。

​

1. 高値で所有物件を売却したい

2. 1棟マンション、アパートを既に複数所有

3. スーパーな管理会社に管理を依頼したい

 

この条件に当てはまる方だけが、

参加可能だ。

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つまり

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　　※ノウハウだけ知りたい

　　※興味本位で参加したい

　　※オンラインだから適当に参加しよう

​

​という方はお断りである。

 

【限定6名募集】

​

この【オンライン少人数シェア会】

を通じて我々スーパー管理会社

とお付き合いいただくあなたには。

​

物件を売却し、買い進められるよう

全力でバックアップしたい。

 

【日時場所】

​

■2022年9月28日(水)、9月30日（金）

　（両日、同じ内容です）

■19:00～21:00

　※ZOOMに18:50要アクセス

■オンライン方法：ZOOMによる

　※ZOOMのURLは入金した方にお伝えする

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■参加費：3,300円(税込)
　※クレジット決済のみ

​

■【限定各6名】

 

 

【注意】

※18時50分までにZOOMにアクセス願います。

※パソコン参加願います（スマホ参加禁止）。

※ZOOMの使い方の質問はお答えしません

※顔出し、音声ONで参加願います。

※同業者、学生の参加はご遠慮いただきます。