​

• 　建設資材が高騰して困っている

• 　物価上昇していて困っている

• 　不況で借家人の質が低下して部屋を荒く使われてしまい困っている

• 　借家人が部屋をメチャクチャにして夜逃げしてしまった

• 　不況で夜逃げが増えて困っている

• 　ペット飼育する人が増え、ニオイや汚されてしまう

• 　預り敷金では足りない、または敷金ゼロで資金不足だ

​

そんなあなたへ。

夜も眠れない修繕コスト問題を改善し

心の平安を取り戻しませんか？

​

不動産=安心安定なのに、、

 

コロナが終息しますね。

春には日本に平和が戻るでしょう。

​

思い返せばコロナ禍の3年間。
アパートはあなたの生活を安定させ
安心な日々を送れた事かと思います。

​

ところが、、、昨今の

​

未曾有の物価高が到来

​

で、あなたは不安に
なっているかも知れません。

​

「コスト高を解決せねば」

と思っていることでしょう。

​

私は建築士でもあり
不動産投資家の端くれでもあります。

​

2022年は建築コスト高、
とりわけ、原状回復コスト
に頭を悩ませて来ました。

​

中に使い方が荒い部屋が退去になり

200万もの見積を示され

頭を抱えたこともあります。

​

現場に何度も足を運び、
管理会社の社長さん、
工務店の社長さん、
各種職人さんと、
資材コストや人材不足について、
たくさん沢山、話をしました。

​

「来月になると3割上がるから
    今すぐ発注してください」

「モノが入らなくなるから
　今すぐ工事しましょう」

 

そんな

 

ネガティブなクロージング

 

を何度もされブルーな気持ち

になったことも数知れません。
　
お金も大切ですが、
時間は有限です。

​

機会損失したくなく
資金繰りに奔走する日々でした。

 

そんな中、試行錯誤し、

​

一つの解決の糸口を

 

つかみました。

何だと思いますか？
　
それをあなたにお伝えしたく、
この文章を書くに至りました。

こんにちは。私は

 

賃貸住宅専門35年

 

の一級建築士の横田啓と申します。

 

この3月3日に59歳になる私は

建築の学校を卒業後、

ハウスメーカーと

不動産会社勤務20年間。

​

その後、設計事務所を立ち上げ

合計26年間ずっと

​

アパート設計・施工一筋に

 

仕事をしてきました。

設計したはアパートは

日本中に200棟を超えています。

​

現場監督してきたアパートは

3２棟。

​

所有するアパートも現在

11棟・137世帯

(売却した58世帯除く)。

​

過去も現在も

​

修繕コストに向き合う日々

 

アパートは新築でも修繕でも、

常にコストの壁との闘いです。

​

コストカットするのは

​

• 建設資材コスト

• 設備コスト

• 職人人件費

​

​

コストカットはたった３つ！

​

1. CM

2. VE

3. 保険

​

これら３つを駆使します。

​

あなたも昨今、​本当に

​

コストに悪戦苦闘する毎日

 

ですよね？

　

そして。私がコストカットに

コダワらざるを得ないのは

過去にこんなシビレる経験を

しているからです。

​

2005年、とある都内の駅前マンションの

 

新築工事での出来事

 

でした。

​

私は不動産会社で発注金額6億円の

新築工事の責任者をしていました。

​

その発注先の

​

ゼネコンにトバれてしまった

​

のです。計画的だったのでしょう。

なぜ、わかるのか？

​

この工事は予定価格１０億円に対し、

入札額が60%の6億でした。

​

俗に言う「低入札」と言う

危うい落札です。つまり

​

品質が著しく低い

　

当然、再入札だよな、、、

と思いきや。

​

会社の上層部が

何と！オトナの判断を！

​

危うい業者に発注

​

することになったのです！！

後で聞いたのですが

某議員秘書よりネジコミが、、、

​

私は頭を抱えました。

案の定、工事に入ると

​

・工事が着工後から遅れ遅れ

・明らかコンクリートがスカスカ

・ガードマンが通行人とトラブルをたびたび

・業者と話し合いをするがウソばっかり

​

と言う日々。

​

そして着工して６か月経った年末。

​

足場を残して音信不通

​

になったのです、、、

私は途方にくれました。

 

年の瀬だというのに

引継工事業者を探しまわる日々、、、

​

引き受けてくれる業者は

そうそう見つからない。そして

​

足元を見られる工事費

 

たび重なるコストダウン交渉。

3か月間の交渉の末、

業者が見つかり完成まで

漕ぎつけたのでした。

​

このときの苦労が今、業者選びや

​

コストカットの​ベース

 

になっています（苦笑い）

ここから学んだのは

​

・安すぎる見積には気をつけろ

・支払いは出来高まで

・計画的にバックれる業者がいる

・現場監督を過信してはいけない

​
 

と言う​ことです。

話を修繕コストに戻しましょう。

​

と言ったわけで、

修繕コストで課題を抱えるあなた。

とりわけ賃貸住宅経営をされている

あなた。

​

あなたに共感・寄添い

​

情報を共有しながら、

一緒に解決出来たら。

​

私の経験と知識と人脈が

お役に立てたら。

​

​そう、考えました。

​

まずは私を知っていただくため

解決させた事例をシェアする

「修繕コスト解決シェア会」を

こちらで開催します。

​

※正攻法です。

　裏技を期待している​方は

　参加しないでください！

​

　

​

​

こちらに参加して私を人間的に、

技術者的にあなたのお役に立てるか

判断してください。

​

その機会にすべく

​

たった3000円の参加費

​

にしたのですが26年の経験を

そんな少額でシェアするのは

正直気が引けます。

​

​いや、むしろ無料でも良いのですが、

過去開催した無料相談会には、

無礼な方が参加されてしまったことがあり、

お互いに不毛な時間でしたので、

有料にしました。

​

やがて、値上げもしていきますので

安価なうちに、

参加してみてはいかがでしょうか？

​

※正攻法です。

　裏技を期待している​方は

　参加しないでください！

​

 

 

「修繕コスト縮減実践会」​代表

​　一級建築士　横田啓

（賃貸アパート専門35年）​